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よくある質問 Q&A

学生でも契約できますか?
18歳以上でしたらご契約いただけます。
ただし3親等以内で資力のある連帯保証人、もしくは指定の保証会社へのご加入が必要です。
契約に必要な書類は何ですか?
個人名義でのご契約の場合は、以下の通りです。

申込み時:
(借主・連帯保証人)
①身分証(運転免許証・パスポート・健康保険証・学生証etc)
②収入証明(昨年度の源泉徴収票・確定申告書・直近の給与明細3ヶ月分)

ご契約時:
(借主)
住民票(本籍記載・3ヶ月以内)
(連帯保証人)
印鑑証明書(3ヶ月以内)

※法人名義でのご契約の場合は、担当者にお問い合わせください。
家賃はいくらを目安にすればいいですか?
目安は毎月の手取り収入の1/3までと言われています。
20万円の方の場合は7~7.5万円が上限ということですね。

なおボーナスなどの臨時収入は計算に入れないほうがよいでしょう。
アパートとマンションはどう違いますか?
アパート:
 主に木造で建築された平屋・2階建ての共同住宅。
 一般的にマンションよりも家賃は安めです。

マンション:
 鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造で建築された、3階建て以上の共同住宅。
 アパートに比べ耐久性・防音性などが優れており、家賃は高めです。
敷金と礼金はどう違いますか?
敷金:
 契約時に大家さんに預け入れるお金です。
 解約後にハウスクリーニングや原状回復費用を除き、返ってきます。

 敷金なしの場合、ハウスクリーニング費用を前払いする場合が多いです。

礼金:
 契約時に大家さんに謝礼としてお支払するお金です。
 解約後、契約後に返ってきません。
地方在住ですが、物件を見なくても契約できますか?
原則は実際にご内見いただいてからのご契約となります。

ですが地方や海外にお住いの場合など、ご事情がおありの場合はご相談に応じます。

詳しくは店舗スタッフまでお問い合わせください。
途中からペットを飼うことはできますか?
ペット可物件の場合、敷金を追加していただき、
所定の書面に記名押印いただけば飼育可能です。

ペット可物件ではない場合、残念ながら飼育はできません。

新たにペット可物件をお探しいたします。
定期借家契約とは何ですか?
契約期間が決まっている契約のことです。
普通賃貸借契約とは異なり、更新ができないため
期間満了と同時に退去しなくてはいけません。

ただし貸主と借主の合意があれば、再契約を結べる場合もあります。
現地待ち合わせで内見はできますか?
原則は一度当社にご来店いただいてから、現地をご案内させていただきます。

ご希望条件やお引越し理由など、詳しいお話を伺ってからのほうが、
ご希望に近い物件をご紹介できるためです。
借りるか買うか、迷っているのですが?
売買担当者・住宅ローンアドバイザーが個別でご相談に応じます。
借りる・買う、それぞれ以下のようなメリット・デメリットがございます。

借りる場合:
 住み替えがしやすい(転勤や転職・お子様の進学などライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。)
 修繕費用がかからない(室内の設備が経年劣化により場合、修理費用は大家さんの負担です。)
 ローンを組まなくてよい

買う場合:
 資産をもてる(将来はお子様に残せます)
 カスタマイズできる(DIYやリフォームなど、ご自分の好みに変更できます。)
 賃貸に出せる、売却できる
ルームシェア可能な物件はありますか?
昨今のルームシェア増加に伴い、可能な物件はたくさんございます。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

なおご友人同士のルームシェアの場合、連帯保証人はそれぞれに必要です。
物件を探すのは、引っ越しのどれくらい前が良いでしょうか?
気に入ったお部屋が見つかっても、
入居の審査や書類の準備、契約手続きや引っ越し業者の依頼など
手続きに2週間は見ていただいたほうが良いです。

お部屋探しで2週間~1か月かかるとして、
1か月~1か月半前から探されるのが理想といえます。
元付け、客付けとは何ですか?
不動産会社には元付けと客付けがございます。

元付け:
 大家さんから直接、借りる方を探すことを依頼された不動産会社

客付け:
 元付け不動産会社に対して借りる方を紹介する不動産会社

空き状況の確認、かぎの管理、内見の手配、契約などは元付けの不動産会社を通して行います。
高齢ですが、借りられる物件はありますか?
ご高齢の方のお引越しは年々増えております。

ご相談できる物件もございますので、お気軽にお問い合わせください。

なお1階やエレベーターのある物件がおすすめです。
駐車場、バイク置場を探しているのですが。
ホームページよりお探しいただけます。

トップページの駐車場検索ページをご参考ください。

なおご希望の場所が見つからない場合は、
お気軽にお問い合わせください。
女性のスタッフに担当してもらうことはできますか?
事前にご連絡をいただければ、
女性のスタッフが担当させていただきます。

お嬢様のお部屋探しで上京されるお客様など、
女性のスタッフをご希望される方は多くいらっしゃいます。
夜中に部屋を見に行くことはできますか?
原則ご内見は19時までにお願いしております。

夜間の周辺環境などは、お客様ご自身で行っていただきます。
連帯保証人がいなくても、契約できますか?
指定の保証会社にご加入いただければ、ご契約可能です。

ですが、緊急連絡先は必要です。
保証会社とは何ですか?
連帯保証人を代行する会社で、契約時に所定の費用が必要がかかります。

家賃の滞納が起きた場合、借主の代わりに保証会社が大家さんに返済します。

親御さんが高齢の方、入居をお急ぎの方、手続きを簡略にしたい方など、
利用される方は年々増えております。

当社は2つの保証会社と提携しております。
解約する場合はどのような手続きが必要ですか?
まず契約書の解約予告期間をご確認ください。

1か月前の場合、ご解約希望日の1か月前までに
所定の書面への記名押印が必要です。

直接ご来店いただくのがベストですが、
メールやFAXでのやり取りも可能です。

お気軽に当社までご連絡ください。
敷金はいつごろ戻りますか?
原則ご解約日から1か月以内にご返金となります。

お時間のかかる場合には、事前にご連絡差し上げます。
入居期間中に設備が壊れた場合、どこに連絡すればいいですか?
契約時にお渡ししている「紛争防止条例に基づく説明書」をご確認ください。

共用部分・専有部分それぞれの連絡先が記載されております。
引っ越し後、大家さんや近所にあいさつした方が良いですか?
大家さんが近くにお住まいではない場合、
あいさつは必要ありません。

大家さんが近くにお住いの場合は、
一度あいさつされた方が良いでしょう。

近所の方にはあいさつに行かない方が一般的です。
入居中に子供が生まれる場合は、どのような手続きが必要ですか?
お生まれになった後は、住民票のご提出が必要です。
神楽坂・飯田橋ではないエリアの物件も、探してもらえますか?
弊社が取り扱いの物件は主に神楽坂・飯田橋を中心とした
新宿区・文京区・千代田区にございます。

ご希望のエリアが決まっている場合、
現地の不動産会社に行かれた方が良いでしょう。

ですが、ホームページに掲載中の別エリアの物件は、
管理をお預かりしてますので、現地ご内見いただけます。